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天下首个工程总承包计价法则,直接费、利润和税金均算入工程用度!
点击: 次  公布时候:2018/1/15 10:35:47

这是天下第一个处所性工程总承包计价法则。该法则为工程总承包供应了计价根据!


克日,浙江省出台了《浙江省工程总承包计价法则(试行)》(以下简称《法则》)。


这是天下第一个处所性工程总承包计价法则。该法则为工程总承包供应了计价根据,将有助于工程总承包鼎新推动。


《法则》在措置计价身分代价颠簸上凸起夸大了发承包两边风险公道分担准绳,必定了工程总承包商的办理价值。《法则》的出台将为天下范围内工程总承包项目标奉行供应支撑。



《法则》所称的工程总承包计价是指实施勘察、设想、推销、施工全过程或多少阶段的工程总承包项目招标节制价(预算、概算)及招标清单的编审、工程总承包项目招标价的体例、工程总承包条约价款的肯定与调剂及工程总承包项目结算价的编审等活动。


《法则》由工程总承包用度项目构成、工程总承包用度项目计较、条约价款与工程结算、《工程总承包项目清单及计价参考表》(附件)四部分构成。此中:


在工程总承包用度项目构成方面,按照不合阶段及用度性子,其用度项目构成包含:


(一)勘察设想费


勘察设想费包含工程勘察费和工程设想费


1.工程勘察费

工程勘察费是指工程总承包企业按照扶植单位请求,自行或拜托勘察人汇集已有质料、现场踏勘、制定勘察纲领,进行测绘、勘察、取样、实验、测试、检测、监测等勘察功课,和体例工程勘察文件和岩土工程设想文件等办事的用度。


2.工程设想费

工程设想费是指工程总承包企业按照扶植单位请求,自行或拜托设想人供应体例扶植项目开端设想文件、施工图设想文件、非标准装备设想文件、施工图预算文件、完工图文件等办事的用度。

工程设想费按照不合的设想阶段及工程特性又可分为开端设想费、施工图设想费、技术设想费和其他设想费等。


(二)装备购买费


装备购买费是指为扶植项目购买或自制到达牢固资产标准的各种国产或入口装备、东西、器具的购买用度。装备购买费包含装备及备品备件的用度(不包含施工装备)。


(三)修建装置工程费


修建装置工程费项目按照《浙江省扶植工程其他用度定额》分别为首要工程项目、帮助和办事性工程项目、室外工程项目及场外工程项目。每不合工程项目可按照工程计价需求分为修建工程费和装置工程费。


1.首要工程项目

首要工程项目是指首要利用服从部分的项目,如年夜楼或小区室第的修建和布局及室内水、电等项目。


2.帮助和办事性工程项目

帮助和办事性的工程项目是指帮助利用服从部分的项目,如车库、商店、文娱、托儿所等办事设施。


3.室外工程项目

室外工程项目是指红线以内的其他配套工程项目,包含土石方、门路、围墙、挡土墙、排水沟等各种修建物、给排水管道、动力管网、供电线路、庭园绿化等。


4.场外工程项目(包含门路、铁路公用线、桥涵、给排水、供热、供电、通信等工程)。


(四)总承包办理及试运行办事费


1.总承包办理费

总承包办理费是指工程总承包企业构造勘察设想、装备购买、修建装置施工及经营办理所需的用度和对工程总承包办理应获的利润。内容包含总承包办理职员的人为、办自费、差旅交通费、东西器具利用费、保险费、税金、其他用度及利润等。


2.试运行办事费

试运行办事费是指工程总承包企业派驻具有呼应资格和经历的指导职员,并供应所需求的别的临时帮助装备、设施、东西和器具及呼应的筹办事情所产生的用度。



在工程总承包用度项目计较方面,《体例》提出以下总则


(一)总则


工程总承包项目用度可按《工程总承包项目清单及计价参考表》及有关请求计较。(《工程总承包项目清单及计价参考表》详见附件,文末附相关附件)

扶植单位根据审批同意的计划设想或开端设想按工程总承包的内容(范围)和请求(标准)体例工程总承包项目清单和计较工程总承包项目招标节制价(预算或概算)。

工程总承包企业根据总承包项目清单、设想文件及扶植单位请求体例工程总承包的招标报价文件。

招标文件中给定的,用于付出必定产生但临时不克不及确订代价的用度(包含勘察设想费、装备推销费、修建装置工程费)以暂估价的情势计列。

工程招标或签订条约(和谈)时还没有肯定的内容或不成预感的变动设想、施工及其所需质料、工程装备、办事等增加的用度按不成预感费计列。不成预感费利用权归属扶植单位,签订总承包项目条约时,条约总价不包含不成预感费。


不成预感费=工程用度×不成预感费费率

工程用度=勘察设想费+修建装置工程费+装备购买费


工程用度包含暂估价


别的,勘察设想费、装备购买费及修建装置工程费等均为全用度代价(包含直接费、利润和税金)。


(二)勘察设想费


勘察设想费参照《浙江省工程扶植其他用度定额》及其他有关规定计较。


(三)装备购买费


装备购买费=装备原价+装备运杂费


装备运杂费首要由运费和装卸费、包装费、装备供销部分离续费、推销与保管费构成


《体例》提出,扶植单位按工程请求列出推销装备的清单,推销装备清单一般应包含装备及备品备件的规格、型号、数量。

扶植单位未列出详细装备(包含规格、型号、数量)的,工程总承包企业可按招标请求自主报价,但在招标报价文件中应说明所报装备及备品备件的规格、型号、数量。

工程总承包企业应按照招标文件及推销装备清单的数量和请求计较装备购买费。


(四)修建装置工程费


扶植单位根据审批同意的计划设想体例修建、装置工程预算;根据审批同意的开端设想体例修建、装置工程概算。

修建、装置工程预算可根据呼应工程项目标预算(概算)目标、指数等进行体例;修建、装置工程概算可根据概算定额及相关指数等进行体例。

工程总承包企业可根据企业本身的环境参考预算(概算)目标、指数、概算定额等体例招标代价。


(五)总承包办理及试运行办事费


工程总承包办理及试运行办事费以工程用度为基数乘以呼应费率计较。


(1)总承包办理费 =工程用度×总承包办理费费率

(2)试运行办事费=工程用度×试运行办事费费率



在条约价款与工程结算方面,《体例》提出,扶植单位和工程总承包企业应按照中标代价肯定条约价款。工程总承包企业按工程总承包招标项目清单的请求所报的代价清单是条约文件的构成部分。

工程总承包条约宜采取总价包干的牢固总价条约情势,除招标文件或工程总承包条约中商定的调价准绳外,一般不予调剂。

扶植单位和工程总承包企业应在工程总承包条约中商定总承包企业在工程装备、首要质料、人工等计价要素因代价颠簸引发所能承担的风险幅度。工程结算时,当计价要素的代价和招标时基期价比拟,颠簸幅度超越总承包条约商定幅度部分的价差应予以调剂。

价差调剂可采代替价指数调剂或采取造价信息补差等体例。扶植单位和工程总承包企业应在条约中明白价差调剂的详细体例。

除本法则规定外,工程总承包条约价款可参照“工程总承包条约树模文本”呼应条约条目商定。



附:工程总承包项目清单及计价参考报


来源:浙江住建厅。





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